28-летний Стёпа недавно освободился по УДО и мечтает стать высококлассным сантехником в Москве. Однако судьба распорядилась иначе. Стёпа унаследовал старую комнату своей бабушки в Нижнем Новгороде, а вместе с ней и мрачные тайны её прошлого: она сотрудничала с коррумпированным полицейским, помогая ему прятать незаконные средства. Теперь этот полицейский требует, чтобы Стёпа вернул 2,5 миллиона рублей, иначе его снова ждёт тюрьма. Но и это не все трудности, навалившиеся на Стёпу. Дом, в котором находится его комната, планируют снести ради постройки торгового центра. Внезапно Стёпа становится активным защитником прав жильцов.
